近日，夏茅村級(jí)工業(yè)園商業(yè)綜合體項(xiàng)目開業(yè)。這標(biāo)志著夏茅聯(lián)社首宗自主改造的片區(qū)城市更新項(xiàng)目，也是白云湖街第一宗合作開發(fā)的留用地項(xiàng)目成功落地。作為白云湖數(shù)字科技城啟動(dòng)示范區(qū)內(nèi)的首個(gè)大型商辦用地開發(fā)項(xiàng)目，夏茅村級(jí)工業(yè)園商業(yè)綜合體開業(yè)后將成為區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。該項(xiàng)目的推進(jìn)為村級(jí)工業(yè)園從“低散亂”向“專精特新”轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的路徑，為廣州市破解村級(jí)工業(yè)園改造難題提供了可推廣的解決方案。

夏茅村級(jí)工業(yè)園商業(yè)綜合體改造前

夏茅村級(jí)工業(yè)園商業(yè)綜合體改造后

夏茅村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目位于白云湖街夏茅村、夏茅客運(yùn)站南側(cè)，為白云湖數(shù)字科技城東部門戶，批復(fù)改造范圍6.82公頃。白云區(qū)堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、計(jì)劃引領(lǐng)、規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的工作原則，充分利用《廣州市城市更新辦法》等城市更新政策綜合施策。

項(xiàng)目改造前的產(chǎn)業(yè)以低端零散、倉庫為主，整體面貌較差。為引入現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)結(jié)合白云區(qū)西部科技走廊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、白云湖數(shù)字科技城產(chǎn)業(yè)布局深入謀劃，擬打造泛娛樂創(chuàng)意創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心、電競(jìng)文化互動(dòng)體驗(yàn)中心以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)培育中心，形成片區(qū)產(chǎn)城融合的示范效應(yīng)。

打好政策組合拳，保障村集體和村民利益。項(xiàng)目通過采取“村級(jí)工業(yè)園改造+留用地指標(biāo)落地”相結(jié)合的方式，對(duì)地塊進(jìn)行更新改造工作。在新增國有用地的同時(shí)，又保留部分集體用地，不僅落實(shí)了政府產(chǎn)業(yè)布局，又最大限度保障了村集體和村民利益。項(xiàng)目總投資超10億元，園區(qū)達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入超24億元，年納稅總額超1.6億元，并有望引入或孵化超過40家“四上”企業(yè)，為夏茅村每年增加約2400萬元集體收入。

上下聯(lián)動(dòng)提供保障，提升區(qū)域公共服務(wù)能力。在上級(jí)部門的指導(dǎo)下，白云區(qū)充分用好“三舊”用地報(bào)批政策，完善了村級(jí)工業(yè)園歷史用地手續(xù)，為項(xiàng)目更新改造提供了存量土地和支撐；結(jié)合白云湖片區(qū)控規(guī)對(duì)項(xiàng)目及周邊地區(qū)進(jìn)行整體謀劃，改造后夏茅集體舊廠房將增加約22476平方米道路用地、1100平方米公園綠地，配建少年宮和街道政務(wù)服務(wù)中心；結(jié)合北側(cè)夏茅客運(yùn)站建設(shè)，完善交通路網(wǎng)，提升區(qū)域公共服務(wù)能力，蛻變廣花路沿線城市面貌。

該項(xiàng)目成功落地為白云湖培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力，助力白云湖數(shù)字科技城產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加速落地，推進(jìn)融入“一帶一路”全球產(chǎn)業(yè)體系，打造粵港澳大灣區(qū)文化中心和新興產(chǎn)業(yè)中心，為白云乃至廣州高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

下一步，市規(guī)劃和自然資源白云區(qū)分局將以城市更新改造為重要抓手，精準(zhǔn)聚焦村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)工作方向，探索建立基礎(chǔ)調(diào)研、產(chǎn)業(yè)謀劃、規(guī)劃調(diào)整、土地整備、前置招商“五位一體”的規(guī)劃建設(shè)機(jī)制，注重規(guī)劃管控、堅(jiān)持成片連片改造，不斷促進(jìn)白云區(qū)存量土地資源提質(zhì)增效，進(jìn)一步解決城市更新項(xiàng)目點(diǎn)狀發(fā)展、零散無序的問題，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，以城市更新重塑城市功能形態(tài)和治理格局，帶動(dòng)片區(qū)城市面貌的大轉(zhuǎn)變。（來源：白云規(guī)自局）